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住宅也會有全鋼結構購房者接受有待時日

作者：鋼結構網    
時間：2009-12-23 10:00:11 [收藏]

    像蓋地鐵大廈那樣蓋一個全鋼結構的多層住宅，你能想象嗎？昨天，江蘇中大建筑工程設計有限公司總建筑師高民權教授告訴記者，一旦鋼結構在南京推廣開來，市民將會像現在買了普通公寓一樣，住進這種鋼結構的房子。這并不希奇，小多層的全鋼房早在兩年前露頭了。


    三層小樓能容上百種裝修


    高教授介紹的這種全鋼小多層，指的就是2002年3月北新集團推出的薄板鋼骨結構體系住宅。他告訴記者，當時推出的房子只有三層，以防腐高強冷軋鍍鋅板制作的輕鋼龍骨作為結構材料，撐起房屋的重量。每平方米用鋼量在40公斤以下。住宅外部則用隔熱材料將整個房屋從外部緊緊地包住，具有良好的氣密性和隔熱性。即使在北方較冷的寒冬，整棟樓房也只需在一層安裝暖氣設備，樓上的二層、三層均可靠墻體中遍布的龍骨進行加熱。


    由于這種全鋼結構房子的內隔墻不承重，因此根據不同客戶的要求，可以設計出幾十種類型、上百種內裝修的配置，真正實現購房者對菜單式風格的選擇。


    價格仍是全鋼房瓶頸


    抗震、抗風、建設時間短．．．．．．面對全鋼結構房屋諸多的優點，高教授向記者分析說，目前建設管理部門已有明確的意向，今后全鋼結構房屋將是推廣的重點。但鋼結構要想真正地走到購房者中間來，估計還需些許時日。


    高教授以北新建材兩年前推出的全鋼房為例解釋說，當時北新全鋼房的推廣地區是北京，分三種檔次，每平方米造價分別為3000元、2000元和1200―1500元左右。雖然推廣方介紹說這一價格已極為接近磚混結構的同類型房屋造價，但高教授告訴記者，放到南京市場，兩者的成本價之間還是有近一倍的差距。這也正是為什么鋼結構住宅在兩年前露頭，但至今購房者對其仍很陌生的原因。這一觀點也得到了部分開發商的認同：從建筑過程來看，全鋼房屋將實現從泥水匠到工廠化作業的轉變，但如果僅以底限計算，一個多層公寓的成本價達到每平方米1200元，再加上土地、規費等成本，屆時售價可能會比現有市場價拉升四五百元，購房者如果能爭相接受顯然還要有相當的時間。

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