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震后購房者仍青睞、成都高層住宅的＂量化生存＂

作者：鋼結構網    
時間：2009-12-23 10:02:46 [收藏]
　　是高層建筑尤其是高層住宅的眾多優越性對大眾構成了根本性的吸引力？還是作為不斷加快的城市化步調下必然的產物，寄托了人們全新居住理念的理想產品？有一點毋庸置疑，未來高層住宅仍將會不斷構筑城市天際線，

    　　是高層建筑尤其是高層住宅的眾多優越性對大眾構成了根本性的吸引力？還是作為不斷加快的城市化步調下必然的產物，寄托了人們全新居住理念的理想產品？有一點毋庸置疑，未來高層住宅仍將會不斷構筑城市天際線，作為“大眾口味”的產品，高層住宅完全能夠拿出最好的品質，在實現宜居理想的主流產品角色上，當仁不讓。

    當大眾看到高層建筑尤其是高層住宅的優勢彰顯，城市市區土地開發面積日益減少，數字化、節能化產品層出不窮，建筑技術的運用甚為“苛刻”等諸多特性后，原有的居住觀念不再起到任何效果，高層的居家夢很容易地就在人們心中打下了深刻的印記。

    城市化衡量住宅“海拔”

    今天，物質文明日益發達，居住狀態逐步完善，產品不斷升級換代，住宅形態經過長期演變，清晰地表達出了“單一居所――理想多層――品質高層”的擇居路徑。

    而這一切，都是在城市化作用力下催生的結果。

    無論是上海、北京、廣州乃至深圳，其自身的高度城市化特征，都通過建筑的“身高”表現了出來，天際線成為了城市形象的最佳代言，不管是否是千城一面、萬房一型，單就每個城市的發展步調來看，高層住宅的興起，都有種理所當然的味道。

    一方面，各大城市不斷舊貌換新顏，原有的老、舊、差建筑在地段、規劃、布局等眾多因素指引下，開始成為歷史；日益稀少的城市土地讓政府之手不得不收緊，在走向市場的土地規劃條件中用容積率和建筑高度作界定，嚴控建筑密度，達到節約和集約用地的可能，促使城市住宅不得不“向空中要面積”，畢竟高層住宅比多層住宅能夠容納更多的人口。此外，昂貴的地價成為了衡量開發商利益鏈的最佳杠桿，越來越多的企業將高層住宅開發作為了安身立命的最大法寶，高層住宅成為未來開發主流產品已經無可爭議。

    另一方面，這是一個現代化城市體現自身價值的最好參照物，城市化進程注定將會革新舊貌，借高層建筑的承載，構筑屬于自己的城市名片。

    因此，完全可以說，高層住宅的興起是城市發展的必然結果，是城市化進程催生了建筑“海拔”，也是讓擁有良好通風采光、大視野、高品質、多園林的小高層、高層住宅“四處開花”的最大作用力。

    成都高層住宅的“量化生存”

    高層住宅落子成都，不過幾年的事情，令人驚訝的是，短短幾年時間的開發積淀，外來企業增多、可開發土地日益稀缺、地價昂貴、城市潛力無限等特質，讓這座城市不斷朝“高密”方向發展，建筑不斷走高。

    從2004年開始，高層住宅開始不斷涌現，隨著成都城市化進程的加快，越來越多的實力開發商不斷進入，帶來的先進打造理念和操盤手法，奉獻給成都人諸多精品建筑，也圓了許多人的高層夢。至2007年，高層建筑尤其是高層住宅的發展達到頂峰，中海、龍湖、置信、藍光等企業紛紛發力，高層四處聳立；此外，時代豪庭（查看地圖）、外灘等多個超高層項目也不斷挑戰著成都天際線；許多高層專家紛至沓來，華宇等企業更將高層視為安身立命之本。一時間，越來越多的人選擇以高層為居家之所，火熱的態勢無以復加。

    當前，成都的高層住宅是房產開發的絕對主力，從供應結構來看，容積率在3.0以上的項目的供應量是市場的主體，物業形態上體現的是18層以上的高層和超高層，這是大多數消費者購房時選擇的對象。

    即將到來的“品質革命”

    越來越多的開發商都已經意識到，中心城市土地的稀缺性，注定了高層住宅未來廣闊的發展空間，當多層等形態逐漸淡出普通置業大眾的視野，品質化高層住宅的打造無疑才是未來成都市場開發商所必須打出的“王牌”，精細化、科技、生態、節能等要素，一個也不能少。

    中國住宅將繼續朝精細化方向發展，隨著消費的日益理性化，開發商也開發出相應的營銷模式，將更多的精力放在如何提高建筑質量上，住宅的技術品質將與汽車、手機等成為可量化的技術指標。

    值得注意的是，畢竟科技改變生活。新風系統、恒溫系統、集中式純凈直飲水系統、數字處理系統、智能化運用等，這些技術詞匯，已經逐步浸入成都人的生活中。未來的高層住宅，無論是中端還是高端，在環境的優化外，更需要科技的融入，利用科技所帶來的便捷、人性化、網絡化、信息化特質，才能最大程度創造出舒適的人居環境，將人與空間揉捏在一起，使人真正意義上成為建筑的主角。

    節能已經是當前地產發展趨勢下不可回避的話題。一方面為了應對能源危機，政府大力推進節能型住宅，消費者也越來越關心節能問題。恒溫概念、隔熱墻磚采用、中空玻璃、保溫節能門窗等等，是決定一個項目是否舒適的最大標準，尤其在人們對品質宜居日益渴望的今天，置業者眼光尤為挑剔，如何將節能韻味完全釋放，將很大程度上決定著項目的成敗。

    當然，生態特性永遠是安居置業首要關注點，在未來的高層住宅發展走向上，也依然占據著不可撼動的位置。山、水、園、林的綜合配置，并不是一個簡單的概念，“向空中要面積”之外，應更為合理打造社區園林景觀，親山、近水、賞景、品色，始終是購房大眾渴望得到的生活愿景。
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